Проект планировки территорий
9-11-2016, 23:51
Прежде чем приступить к строительству своего загородного дома, следует подготовить документы для разработки проекта планировки территорий. Впрочем это касается любого объекта, поскольку речь идет о земельном участке. Нередко одновременно проводится планировка и межевание территории.
Подготовительный этап
Сам проект планировки является одним из разделов при подготовке предпроектной документации. Правда теперь архитектурное проектирование домов не является обязательной процедурой.
- Планировка должна подтвердить градостроительное обоснование. Участок может быть полностью застроен и потребуется снести ряд старых построек.
- Существуют разные типы территорий, поэтому зачастую не обойтись без межевания. Нужно точно установить границы участка и официально оформить все документы.
- Оценивается экологическое состояние, наличие транспортной инфраструктуры и расположение коммуникаций. Учитывается социально-экономический потенциал и местоположение.
- Выясняется наличие планировочных структур, расположенных на примыкающих территориях. Генеральный план должен предусматривать перспективное развитие.
После сбора все данных осуществляется доскональный анализ, позволяющий непосредственно перейти к разработке проекта.
Разработка проекта планировки
Лишь проанализировав всю собранную информацию, в том числе результаты инженерно-геодезических исследований, можно приступить к поиску планировочных решений.
- Разрабатывается общая архитектурная и планировочная концепция, учитывающее экологическое состояние местности.
- После процесса согласования идет подготовка технического задания, чтобы начать работу над проектом. Оплату может взять на себя частный инвестор, если будет получено разрешение.
- Комплексная разработка должна решить вопросы с инженерными коммуникациями, подъездом транспорта, охраной окружающей среды.
- Обязательно придерживаются правил застройки и землепользования, генерального плана участка и микрорайона. Есть определенные ограничения, связанные с объектами капитального строительства или зонами с особыми условиями использования земли.
- Подготавливается исходно-разрешительная документация, которая должна получить одобрение местных или региональных органов.
- Технический проект и документация должны помочь провести размежевание территории, если этого не было сделано. Для этого выявляется точная площадь, устанавливаются межевые знаки, ставятся в известность все заинтересованные лица, которые могут пострадать после межевания.
Проект планирования территорий потребует привлечения разных специалистов, чтобы в кратчайшие сроки продолжить работу по разработке сметы и рабочей документации.
Другие новости по теме:
