Проект планировки территорий

Информация
9-11-2016, 23:51

Проект планировки территорийПрежде чем приступить к строительству своего загородного дома, следует подготовить документы для разработки проекта планировки территорий. Впрочем это касается любого объекта, поскольку речь идет о земельном участке. Нередко одновременно проводится планировка и межевание территории.

Подготовительный этап

Сам проект планировки является одним из разделов при подготовке предпроектной документации. Правда теперь архитектурное проектирование домов не является обязательной процедурой.

  • Планировка должна подтвердить градостроительное обоснование. Участок может быть полностью застроен и потребуется снести ряд старых построек.
  • Существуют разные типы территорий, поэтому зачастую не обойтись без межевания. Нужно точно установить границы участка и официально оформить все документы.
  • Оценивается экологическое состояние, наличие транспортной инфраструктуры и расположение коммуникаций. Учитывается социально-экономический потенциал и местоположение.
  • Выясняется наличие планировочных структур, расположенных на примыкающих территориях. Генеральный план должен предусматривать перспективное развитие.

После сбора все данных осуществляется доскональный анализ, позволяющий непосредственно перейти к разработке проекта.

Разработка проекта планировки

Лишь проанализировав всю собранную информацию, в том числе результаты инженерно-геодезических исследований, можно приступить к поиску планировочных решений.

  • Разрабатывается общая архитектурная и планировочная концепция, учитывающее экологическое состояние местности.
  • После процесса согласования идет подготовка технического задания, чтобы начать работу над проектом. Оплату может взять на себя частный инвестор, если будет получено разрешение.
  • Комплексная разработка должна решить вопросы с инженерными коммуникациями, подъездом транспорта, охраной окружающей среды.
  • Обязательно придерживаются правил застройки и землепользования, генерального плана участка и микрорайона. Есть определенные ограничения, связанные с объектами капитального строительства или зонами с особыми условиями использования земли.
  • Подготавливается исходно-разрешительная документация, которая должна получить одобрение местных или региональных органов.
  • Технический проект и документация должны помочь провести размежевание территории, если этого не было сделано. Для этого выявляется точная площадь, устанавливаются межевые знаки, ставятся в известность все заинтересованные лица, которые могут пострадать после межевания.

Проект планирования территорий потребует привлечения разных специалистов, чтобы в кратчайшие сроки продолжить работу по разработке сметы и рабочей документации.


Другие новости по теме:





Топ-10 по рейтингу
Строительные материалы