Квартира в ипотеку, стоит ли?
8-09-2012, 01:15
Квартира в ипотеку или кредит: стоит ли надевать потребительское «ярмо»?
Большая часть экспертов считает, что пользоваться потребительскими кредитами для сделок с недвижимостью целесообразно лишь в некоторых случаев. По их словам потребительский кредит подходит клиентам, не способным оформить стандартную ипотеку. Скорее всего, потребительский кредит способен помочь клиентам, которым нужна сумма, не превышающая 10-ти, 20-ти процентов от стоимости жилья.
Отдельные эксперты считают невыгодным потребительские кредиты при покупке жилья, поскольку на заемщика падает колоссальная нагрузка по ежемесячным выплатам при достаточно небольшой сумме кредита. По их мнению, короткий и дорогой потребительский кредит для покупки жилья использовать неэффективно. Дело в том, что банки неспроста разрабатывают разные по условиям продукты для удобства граждан: потребительские кредиты предназначены для оплаты текущих расходов, ипотека - для покупки жилья.
Остановимся поподробнее на недостатках и преимуществах потребительского кредитования, которые могут использовать некоторые заемщики при приобретении жилья в новостройках.
Плюсы - потребительский кредит взять быстрее и квартиру при этом не нужно передавать банку в залог. Минусы - потребительский кредит, как ни крути, дороже и платежи по нему могут оказаться выше, потому что длительность потребительских кредитов в разы меньше, чем сроки ипотеки. При такой ситуации, купить квартиру в Краснодаре или любом другом городе не составит труда.
До недавнего времени потребительские кредиты могли бы быть наиболее выгодным решением, чем ипотека. Но лишь при соблюдении 3-х условий: крайней необходимости в быстроте проведения сделки, наличии достаточной суммы собственных денег для приобретения жилья, проблем со сбором документов, подтверждающих доход. Однако в 2012-м году ряд банков серьезно сократил сроки рассмотрения заявок и упростил процедуру оформления ипотеки, вплоть до ограничения числа требуемых документов только паспортом РФ.
Такие предложения банков в основном действуют для определенного круга заемщиков – чаще для тех, у кого хватает средств на серьезный первоначальный взнос (чаще всего выше 50%). И на данный момент, учитывая более низкие ипотечные ставки, заемщику выгоднее влезть ипотеку, нежели повестить на свою семью потребительский кредит.
Взять хотя бы для примера такую схему, по которой кредитует население один московский банк: при кредите в 1 миллион рублей на 3 года цена вопроса будет следующей: при потребительском кредите под 22% в год стоимость займа составит 375 т.р., при ипотеке под 11% в год - 179 т.р. Разница будет - 196 тыс. руб. Согласитесь, немало!
Источники: http://xn----7sbebnvl0bpbu4i.xn, http://xn----7sbebnvl0bpbu4i.xn
Другие новости по теме:
