Коттеджные поселки Ленинградской области
26-04-2013, 23:48
Быть владельцем загородного дома давно уже не только модно и престижно, но и очень удобно. Так как современный ритм жизни не позволяет многим нашим соотечественникам часто выезжать для отдыха за границу России, отдых за пределами города – отличный выход из ситуации. Сегодняшние поселки оснащены всем необходимым для качественного и полноценного отдыха. Проведя выходные дни за городом, вдали от суеты большого города, можно с уверенностью сказать, что отдых удался на славу.
Классификация и основные особенности поселков.
Все коттеджные поселки делятся на три основных типа: элитные (класса люкс), бизнес-класса и эконом-класса. Отличаются они внутренним обустройством, наличием или отсутствием собственной инфраструктуры и, конечно же, ценовой политикой.
Элитные поселки – самый дорого класс загородного жилья. Расположены они в лучших районах ленинградской области. Въезд на территорию поселка возможен по специальным пропускам. Здесь ведется круглосуточное видеонаблюдение и контроль порядка военизированной охраной.
Дома в них выстроены по особому индивидуальному дизайну. Каждый дом – это отдельно произведение искусства. Ведь его дизайн обязательно принадлежит какому-нибудь знаменитому архитектору. На всей территории поселка не существует двух одинаковых домов, если это не предусмотрено самим владельцем коттеджей.
Все элитные поселки имеют собственную инфраструктуру. Здесь есть все организации и заведения, необходимые для полноценной жизни владельцев жилья.
Поселки бизнес-класса в отличие от элитных поселений, более скромные не только на вид, но и в отношении цен на коттеджи. Здесь также имеется охрана и видеонаблюдение, но сами поселения расположены в менее престижных районах и более удалены от самого города.
Коттеджи в них возведены в различном стиле. Есть целые поселения, выстроенные в едином стиле одной компанией застройщика. Такие поселки имеют все необходимое для жизни граждан, но коттеджи в них стоят на порядок дороже.
Дома в поселениях эконом-класса – самый востребованный вид недвижимости. Во-первых, цены здесь, довольно, умеренные по сравнению с другими объектами на рынке недвижимости. А, во-вторых, таких поселков в окрестностях Санкт-Петербурга гораздо больше, чем каких-либо других.
Такие поселения отличаются свободным стилем постройки коттеджей и размером земельного участка. Цена домов зависит от коммуникаций, проложенных в поселке и наличием или отсутствием охраны.
Ценовой обзор предложений на рынке.
Как было сказано ранее, самыми востребованными на сегодняшний день являются дома в коттеджных поселках эконом-класса. Наибольшим спросом у граждан пользуются, коттеджные поселки Выборгского и Ломоносовского района.
Наличие живописной природы и благоприятных условий застройки делают эти места наиболее притягательными. Ценовая категория жилья здесь составляет в среднем от 125-ти тысяч рублей за сотку в Ломоносовском районе и от 250-ти тысяч в Выборгском.
Элитные поселки и жилье бизнес-класса в окрестностях Санкт-Петербурга можно приобрести по цене от 375 тысяч за сотку земли. Несмотря на, довольно, высокую цену жилья, желающих купить дом в клубном поселке с каждым годом становится все больше.
Преимущества и недостатки поселков разного типа.
На первый взгляд может показаться, что элитное жилье в ленинградской области не имеет недостатков. Это не всегда так. Дело в том, что многие элитные поселки имеют собственные меморандумы, запрещающие дополнительное строительство на территории личного участка. То есть может получиться так, что собственник решивший возвести на своем участке сауну или теннисный корт, не сможет этого сделать из-за введенного запрета.
На самом деле, такие ограничения не имеют законной силы и с юридической точки зрения никак не подтверждены. Но, как показывает практика, многие застройщики или учредители поселка могут мешать активному строительству. Это же касается и поселков класса «бизнес».
Преимущества здешнего жилья видны не вооруженным глазом. Во-первых, это экологически чистая местность. Многие застройщики, прежде чем продавать участки под застройку, проводят тщательный анализ земельных ресурсов на предмет выявления в них вредных химических веществ. Во-вторых, полная безопасность жизни. Попасть на территорию элитных поселков можно только после тщательно контроля системы КПП.
В-третьих, наличие вблизи поселков детских садов, школ, развлекательных заведений и предприятий торговли делает жизнь здесь очень комфортной.
Что же касается поселений эконом-класса, то ситуация в этом случае складывается с точностью наоборот. В таких коттеджных поселках никто ничего строить не запрещает. Это несомненный плюс! На собственном участке можно возводить любые строения, отвечающие правилам застройки. А вот, что касается инфраструктуры, то она полностью отсутствует. Максимум, что можно найти на территории поселка – продуктовый магазин.
Независимо от типа поселка и наличия в нем инфраструктурных особенностей, спрос на загородное жилье повышается ежегодно. Многие городские жители с удовольствием меняют душные апартаменты в черте города на великолепные дома, возведенные в самых сказочных уголках пригорода.
Источники: http://www.bn.ru, http://www.bn.ru
Другие новости по теме:
